Оценку недвижимости согласно новым правилам https://pareto.com.ua/blog/novye-pravila-ocenki-nedvizhimosti-v-ukraine-2020/ перед сделкой купли-продажи проводят с целью понимания, каким в итоге будет налоговый вычет. В декабре 2019 был принят новый законопроект, цель которого – ясность оценки объектов и открытость сделок.
Функционал 2020
На сегодняшний день в Украине имеется объединенный реестр объектов недвижимости. Ранее были ресурсы с платным доступом, которые «зарабатывали» 1 млн гривен в день на предоставлении информации. С 2020 года в единой базе бесплатно будут регистрироваться расчеты, а нотариусам данная информация будет доступна. Новый закон уничтожает коррупционные порталы по зарабатыванию денег на информации.
Положительные моменты
Согласно новому закону в функционировании рынка недвижимости внесены следующие изменения:
- С 31 января 2020 г. коррупционные площадки лишены авторизации. Им запрещен доступ к Единой базе.
- Доступ к оценочным заключениям экспертов открыт для простых людей. Это означает, что любой человек может зайти в базу и подсчитать его стоимость его имущества.
Осуществить подсчет стоимости недвижимости разрешено после предъявления документов на имущество.
Дополнительная оценка
Если человек не согласен с утвержденной стоимостью, то имеет право обратиться к платному эксперту. Результаты заключения специалист вносит в единую базу при условии, что показатель изменен в диапазоне до 25% от изначального.
По проекту нельзя осуществлять оценку автотранспортных средств, акций, право авторства. Проблемный вопрос – целостные имущественные комплексы. Ведь именно с ними зачастую возникают неприятности: их распродают по крайне заниженной цене. Поэтому новый законопроект – это первый шаг для устранения коррупции, когда большие здании я реализуются очень дешево.
Аренда недвижимости
При сдаче объекта а аренду тоже производят оценку стоимости. По завершении оценки выдается юридический документ, заверенный печатью и подписью специалиста. На стоимость недвижимости влияют квадратные метры, место расположения, предполагаемая будущая прибыль. По закону следует указать, с какой целью требуется оценка здания. Если договор аренды заключен без предварительной оценки стоимости, то он считается недействительным. Важный момент – срок действия заключения составляет три года. По истечении оценка должна быть снова проведена. Если арендуется государственная собственность, то данные передаются в фонд приватизации госимущества. Если здание принадлежит коммуне, то заключение передается в местное управление. Далее утверждается размер арендной платы.
Как считают арендную плату
В расчет берут годовую стоимость аренды и годовой процент, который зависит от целей аренды. Затем устанавливается месячный размер оплаты. Он может меняться в зависимости от инфляции. То есть размер оплаты может расти. Кроме того, арендная ставка рассчитывается в долларах за квадратный метр. Для лиц, которые занимаются сельским хозяйством, применяют понижающий коэффициент. То есть итоговая сумма оплаты аренды уменьшается.